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隨著人們生活水平的提高以及對(duì)審美品位的提高，過(guò)去建造的房子裝修風(fēng)格已經(jīng)不滿足人們的胃口，為了將當(dāng)前的居住環(huán)境改善滿意，就需要業(yè)主對(duì)這些舊房進(jìn)行普通、簡(jiǎn)易的裝修改造。
當(dāng)然，房屋的改造不是隨便想怎么改就怎么改的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)需要符合相關(guān)的手續(xù)。如果沒(méi)有拿到權(quán)限就隨便對(duì)房子進(jìn)行改造就可能造成違法，甚至?xí)獾教幜P。
那么舊房改造需那些手續(xù)？小編下面就帶您來(lái)了解一下房屋改建需要的流程和手續(xù)。
以下是房屋改造所需要的必要條件：
情況一：持有土地證、房產(chǎn)證的。首先將老房子進(jìn)行拍照，然后寫出改造申請(qǐng)，向?qū)徟髲d，規(guī)劃局窗口出示土地證、身份證、房子照片、房產(chǎn)證進(jìn)行報(bào)建申請(qǐng)。
情況二：有土地證，沒(méi)有房產(chǎn)證。如果土地證上面四鄰清楚，那么流程同情況一是一樣的。
情況三：沒(méi)有房產(chǎn)證，四鄰不清，那么就緒要土地部門對(duì)土地證進(jìn)行認(rèn)定，之后再寫出申請(qǐng)，并向?qū)徟髲d的規(guī)劃局窗口出示老房照片、身份證、土地證進(jìn)行報(bào)建。
報(bào)建之后，經(jīng)過(guò)有關(guān)部門的現(xiàn)場(chǎng)勘查，用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的才可以進(jìn)入相關(guān)的辦理程序，這時(shí)候需要提供的材料有立體效果圖、施工圖、布置圖、現(xiàn)狀圖等。
報(bào)建之后經(jīng)過(guò)有關(guān)部門現(xiàn)場(chǎng)勘查發(fā)現(xiàn)不符合城市總體規(guī)劃的，不允許翻建擴(kuò)建和改建。
需要的相關(guān)材料有：
《房屋變更登記申請(qǐng)書》；
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
《房屋權(quán)證》；
《地使用權(quán)證或用地證明文件》；
《建設(shè)工程施工許可證或開工報(bào)告》；
房屋變更的有關(guān)證明文件；
開工報(bào)告；
房屋俊工驗(yàn)收合格的證明；
機(jī)構(gòu)組織代碼證復(fù)印件；
個(gè)人身份證明；
房屋測(cè)繪成果報(bào)告及房屋平面圖；
委托書及代理人身份證復(fù)印件。
如果你是物業(yè)管理的小區(qū)的業(yè)主，除了要遵守業(yè)主公約以及與物業(yè)管理處進(jìn)行良好溝通以外，還要以不影響相鄰權(quán)為前提，按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失。
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